Companies@UA: База компаний Украины

Девелоперско-строительная фирма ТММ вышла в плюс

Николай Толмачев одним из первых в отрасли вышел из кризиса

В минувшую пятницу компания огласила финрезультаты первого полугодия 2010 г. — чистая прибыль TMM Real Estate Development plc, которой принадлежит 100% ТММ, составила $5,1 млн. против $14,3 млн. убытка по итогам 2009 г.

За первое полугодие 2010 г. доход TMM Real Estate Development plc составил 13,4 млн. (для сравнения, за первое полугодие 2009 г. доход составил 22,5 млн., а по итогам 2009 г. — 42,2 млн.); чистая прибыль составила 5,1 млн. (за первое полугодие 2009 г. чистый убыток составил 14,6 млн., а по итогам 2009 г. — 14,3 млн.). При этом активы по состоянию на 30 июня 2010 г. выросли до 379,2 млн. против 356,8 млн. на 31 декабря 2009 г.

«В первом полугодии 2010 г. началось восстановление рынка первичной жилой недвижимости. Но в связи с особенностями отображения в финансовой отчетности дохода от продаж строящейся недвижимости (только после ввода объекта в эксплуатацию) эти позитивные тенденции на рынке пока в полной мере не отображены в доходе ТММ за первое полугодие 2010 г.»,— комментирует финрезультаты Николай Толмачев, генеральный директор ТММ. По его словам, при этом рост фактических поступлений от продаж в 2010 г. позволит увеличивать темпы строительства текущих объектов ТММ. «До конца года мы планируем ввести в эксплуатацию еще четыре объекта жилой недвижимости общей площадью 130 тыс. кв. м»,— говорит господин Толмачев.

По словам экспертов, компания без труда сможет сохранить прибыльность и в дальнейшем. Александр Романов, аналитик ИК BG Capital утверждает, что в целом, учитывая невысокую активность на рынке недвижимости, результаты деятельности в первом полугодии 2010 г. можно считать позитивными. «В сравнении с первым полугодием 2009 г. объем денежных средств, вырученных от реализации недвижимости, увеличился на 10% в гривневом выражении и составил 117,9 млн. грн. ($14,9 млн.). В то же время сумма распознанного дохода компании в первом полугодии 2010 г. ($13,4 млн.) меньше аналогичного периода 2009 г. ($22,5 млн.). Это в первую очередь связано с особенностью определения доходов и затрат для девелоперских компаний — все доходы и затраты распознаются в момент сдачи объекта в эксплуатацию»,— говорит господин Романов.

По словам Таисии Шепетко, старшего аналитика инвесткомпании Dragon Capital, по итогам второго полугодия 2010 г. можно ожидать значительного роста дохода ТММ. «Согласно правилам составления отчетности, пока дом окончательно не сдан в эксплуатацию, средства, полученные от предварительных продаж квартир, рассматриваются как авансовые платежи и в доходе не учитываются. По итогам первого полугодия у ТММ сумма таких предоплат составила $55 млн., соответственно не учтенных в $13,4 млн. дохода. Если компания успеет закончить и сдать до конца 2010 г. все четыре заявленных проекта, то львиная доля этих средств будет учтена в доходе за второе полугодие. Таким образом, мы ожидаем, что доход компании по итогам 2010 г. будет как минимум на уровне 2009 г.»,— считает госпожа Шепетко.

Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина» говорит, что основная причина прибыли в первом полугодии 2010 г. — отсутствие списаний стоимости портфеля проектов, что было основной причиной убытка в первом полугодии 2009 г. «Хотя, кстати, по операционным показателям (чистая выручка и денежные потоки) первое полугодие 2009 г. было лучше, так как компания продолжала продавать запас квартир с докризисных времен. Но наиболее показательным должно все же стать второе полугодие 2010 г., когда компания закончит первую очередь проекта «Сонячна Брама» и должна существенно увеличить выручку»,— объясняет господин Гребенюк.

____________________________

ТММ — украинская девелоперско-строительная компания, которая работает на рынке недвижимости Украины с 1994 г. Основные виды деятельности компании — строительство жилых комплексов «под ключ», а также коммерческих и промышленных объектов. С момента основания компания ТММ реализовала 26 проектов недвижимости общей площадью 475 тыс. кв. м в Киеве, Харькове, Житомире и Ялте. Глобальные депозитарные расписки компании ТММ котируются на Open Market Франкфуртской фондовой биржи с мая 2007 г.