Приветствую Вас Гость!
Вторник, 23.07.2024, 07:25
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Наш опрос

Какая, по Вашему мнению, из ФПГ в Украине - наиболее влиятельная?
Всего ответов: 573

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Вход на сайт

Поиск

Календарь

«  Июль 2007  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031

Архив записей

Друзья сайта


22:01
Совладельцы Ritzio сыграют в девелопмент // Компания инвестирует до $3 млрд в торговые центры

недвижимость

 

Коммерсант Украина    121 от 23.07.2007, ПН

Компания Finstar Properties, подконтрольная главе российского игорного холдинга Ritzio Entertainment Олегу Бойко, намерена за три-пять лет построить более 2 млн кв. м торговых площадей в России, Казахстане и на Украине. По словам бизнесмена, его партнерами в этом проекте могут стать и другие совладельцы Ritzio – Борис Белоцерковский, Сергей Кузьмин и Владимир Шерман. Совместными усилиями им придется потратить $1,6-3 млрд, подсчитали эксперты.

О том, что компания Finstar, управляющая активами Олега Бойко, в течение трех-пяти лет рассчитывает построить около 2 млн кв. м торговой недвижимости в России, Казахстане и на Украине, Ъ рассказал сам предприниматель. Директор по развитию Finstar Properties (специально создана для инвестиций в недвижимость) Сергей Храмов уточнил, что эта компания будет иметь два подразделения: одно займется строительством торгцентров площадью 10-70 тыс. кв. м, а другое – возведением ритейл-парков площадью до 300 тыс. кв. м для крупных арендаторов, таких как, например, гипермаркеты Metro, Auchan и т. д. "Можно сказать, что мы всегда занимались девелопментом,– добавил господин Бойко.– В Ritzio примерно 3 тысячи человек заняты поиском помещений для игровых клубов и оформлением соответствующей документации".

На Украине девелоперским проектом занимается Finstar Properties Ukraine. Представитель этой компании вчера подтвердил Ъ, что направление "уже развивается". От более подробных комментариев собеседник Ъ отказался. Сергей Храмов уточнил, что всего у Finstar Properties сейчас 20 участков для возведения 500 тыс. кв. м торговых площадей. Строительство объектов на этих участках начнется до конца года, а сдача в эксплуатацию намечена на I-II кварталы 2009 года. В течение года компания рассчитывает увеличить количество земли в собственности и долгосрочной аренде, ее должно хватить для возведения 1 млн кв. м торговой недвижимости. А через пять лет Finstar Properties рассчитывает стать собственником уже 100 участков, на которых будет построено около 2 млн кв. м торговых площадей.

 

Ritzio Entertainment Group контролирует около 700 игорных заведений в России, Казахстане, на Украине, в Румынии, Боливии, Перу и Мексике. На Украине управляет сетями "Метро-Джекпот", "Кинг", River Palace (всего – более 110 игорных заведений), 30 букмекерскими конторами "Спорт-Пари". Президент и главный совладелец холдинга – Олег Бойко. Выручка в 2006 году – $1,17 млрд. Журнал Forbes оценивает личное состояние Олега Бойко в $1,2 млрд.

 

В консалтинговой компании Astera стоимость строительства 1 кв. м в торговом центре в Киеве оценивают в $600-1,1 тыс. без учета стоимости земли, в регионах – в $500-700 за кв. м. Однако для ТЦ высшего класса себестоимость 1 кв. м оценивается в $1,5 тыс. Заместитель гендиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева добавляет, что в России стоимость строительства 1 кв. м. в торговом центре также составляет $1,5 тыс. А партнер консалтинговой компании S.A.Ricci / King Sturge Илья Шуравин полагает, что себестоимость строительства 1 кв. м в ритейл-парке без учета стоимости земли может быть даже меньше – на уровне $800. Таким образом, на постройку 2 млн кв. м Finstar Properties потребуется $1,6-3 млрд, подсчитали эксперты.

 

Господин Бойко утверждает, что на все свои проекты, в том числе в недвижимости и ритейле, Finstar потратит до $8 млрд в течение четырех-пяти лет. По собственному признанию, он собирается инвестировать в продуктовый ритейл (строит российскую сеть супермаркетов "Смак"), сетевые рестораны (развивает сеть гриль-баров "Гран-при"), торговлю парфюмерно-косметическими товарами, одеждой, автомобилями, стройматериалами и товарами для дома. Его партнеров – миноритарных акционеров Ritzio Бориса Белоцерковского, Сергея Кузьмина и Владимира Шермана – инвестиции в ритейл мало интересуют (еще один совладелец холдинга Олег Чамин сейчас продает свою долю – "больше 10%, но меньше 20%" – самой Ritzio). "Зато в проектах на рынке недвижимости все они почти наверняка примут участие",– добавляет господин Бойко.

 

Опрошенные Ъ эксперты не сомневаются, что господин Бойко не будет испытывать трудностей с финансированием проекта. Однако, по их мнению, новому игроку на рынке, каким является Finstar Properties, будет сложно одновременно управлять всеми объектами. "Для любого девелопера нереально вести больше пяти-семи проектов параллельно",– отмечает директор отдела торговых площадей Cushman & Styles Wakefield & Riabokobylco Наталья Орешина. С ней соглашается и Илья Шуравин: "Будет логично, если Finstar станет продавать уже построенные торгцентры, а вырученные средства инвестировать в новые объекты".

 

АННА Ъ-РЯБОВА, Москва; ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА

Просмотров: 294 | Добавил: companies | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]