10:07 Seven Hills нашла вход возле Борисполя // Девелоперская компания построит крупнейший в стране офисно-складской комплекс | |
Недвижимость Истoчник: Коммерсант Украина № 35 от 02.03.2007, ПТ Вчера
девелоперская компания Seven Hills объявила о выходе на украинский рынок и
строительстве крупнейшего в нашей стране офисно-складского комплекса Airport
City стоимостью $350 млн вблизи аэропорта Борисполь. Участники рынка, считают,
что Бориспольская трасса не идеальное место для расположения логистического
центра. И отмечают, что успех проекта будет зависеть от реализации госпрограммы
по развитию бориспольского аэропорта в международный хаб. Вчера израильская
девелоперская компания Seven Hills объявила о выходе на украинский рынок
недвижимости и строительстве крупнейшего в нашей стране офисно-складского
комплекса Airport City вблизи аэропорта "Борисполь". По словам
генерального директора компании Ари Шварца, для строительства комплекса
компания взяла в аренду на 49 лет земельный участок площадью около 50 га вдоль
трассы Киев-Борисполь. Общая площадь объекта – 450 тыс. кв. м, объем инвестиций
– $350 млн. В состав парка войдут офисные и логистические помещения, торговые
объекты, рестораны и гостиница. Планируется, что парк будет обслуживать до 250
больших грузовых машин в сутки. "Строительство Airport City мы планируем
начать через полтора года и завершить еще через 7 лет. Инвестиции окупятся не
менее чем через 5 лет",– говорит Ари Шварц. Управлять объектом компания
намерена самостоятельно. Более подробную информацию о проекте в компании не
разглашают. Компания Seven
Hills LLC является подразделением израильской девелоперской группы Scorpio Real
Estate Group (работает в странах Центральной и Восточной Европы). Scorpio в
свою очередь входит в состав частной финансовой группы BSG Group, которая
занимается торговлей и обработкой бриллиантов, строительством объектов
энергопоставок и коммерческой недвижимости в США, Канаде и странах Европы. В
портфеле BSG 12,8 млрд кв. м реализованной и находящейся в проектах
недвижимости. Заявленный объем инвестиций компании на Украине в ближайшие 6 лет
– $1 млрд. Опрошенные Ъ
девелоперы о компании Seven Hills ничего не знают, однако в компаниях DTZ и
"Конкорд Девелопмент" знакомы с проектом строительства логистического
парка под Борисполем. "Это достаточно известный и наиболее масштабный
проект из ныне заявленных. Еще три года назад израильская компания Five
Mountains начала его разработку. Впоследствии нескольких перепродаж земля и сам
проект оказались в собственности новых инвесторов",– рассказал гендиректор
"Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко. Изначально прежними
инвесторами планировалось, что общая площадь складских помещений в парке
составит 250 тыс. кв. м. Скорей всего под такой крупный и затратный проект
девелоперам придется привлекать кредит, считают участники рынка. "Под
такой проект его получить не сложно – западные инвесторы готовы инвестировать
только в долгосрочные проекты, а площади в логистических центрах сдаются
минимум на 10 лет",– рассуждает Валерий Кирилко. Впрочем, эксперты
отмечают, что несмотря на незаполненность (на левом берегу реализовано только
20 тыс. кв м складской недвижимости класса А) рынка выбранная для строительства
такого масштабного проекта территория не самая удачная. "Размещение парка
возле Борисполя не очень выгодно – основные грузоперевозки осуществляются
автомобильным и железнодорожным транспортом. Успешным проект будет в случае
возможного выхода на Харьковскую трассу",– говорит президент Real Estate
Solutions Сергей Карамнов. Согласно данным Colliers International на левом
берегу Киева существуют только две перспективные для развития логистической
недвижимости трассы – Черниговская (Е-95\М-01) и Харьковская (Е-40\М-03). По мнению Валерия
Кирилко из "Конкорд Девелопмента", успех проекта будет зависеть от
реализации госпрограммы по развитию аэропорта в международный хаб (см. Ъ от 15
января). "Бориспольская трасса пока не имеет высокой инвестиционной
привлекательности – объем перевозок авиатранспортом невелик, но ожидается, что
через несколько лет он вырастет",– соглашается гендиректор компании
"МЛП-Чайка" Виталий Кащенко. Грузооборот Борисполя за прошлый год
составил около 27,4 тыс. тонн. Однако государственной программой развития
"Борисполя" предусмотрено, что уже после строительства в 2010-2011
годах комплекса грузовых перевозок в аэропорту объем авиаперевозок грузов
увеличится в 2-2,5 раза. "Из-за масштабности этого парка и высоких
политических и экономических рисков в свое время проект был продан",–
отметил господин Кирилко. ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА, АНТОН Ъ-ОНУФРИЕНКО, ОЛЬГА Ъ-ФЕДОРЯК Какие проекты
складской недвижимости в Киевской области были заявлены в 2006 году Компании
"Савесервис-Центр" и "Комора-С", входящие в "Аснова Холдинг",
намерены в течение двух-трех лет построить складские помещения класса А общей
площадью 35 тыс. кв. м. Украинский
инвестор и девелопер ALCALOR и австрийский фонд IMMOEAST Immobilien Anlagen AG планируют
построить в Киеве многофункциональный комплекс "ALCALOR Бизнес парк
сити" общей площадью 50,6 тыс. кв. м с площадью складских помещений класса
A 18 тыс. кв. м. Эти же компании заявили о намерении построить логистический
комплекс "ALCALOR Логистический парк Обухов" в девяти километрах от
киевской Окружной дороги. Площадь складских помещений этого объекта составит
120 тыс. кв. м. Бельгийская
компания Librecht & Wood и ее дочернее предприятие United Developers Poland заявили о выходе
на украинский рынок недвижимости. Компании подыскивают в Киеве участок площадью
10-30 га для строительства логистического центра. ГК
"Международное логистическое партнерство", принадлежащая предпринимателям Игорю Коломойскому,
Виктору Вексельбергу и Александру Мамуту планирует построить два логистических
комплекса класса А по 100 тыс. кв. м. в Киевской области. Один из них
расположен в 800 м от трассы Киев–Львов. | |
|
Всего комментариев: 0 | |