21:40 Выход к морю //Absolute Capital Management Fund инвестирует в строительство торгового центра в Одессе €75 млн | |
недвижимость Коммерсант Украина № 116 от 13.07.2007, ПТ Крупный
британский фонд Absolute Capital Management Fund совершил
первую трансакцию на Украине. Как стало известно Ъ, компания уже приобрела в
Одессе земельный участок для строительства торгового центра Riviera Shopping City площадью 100
тыс. кв. м. и стоимостью €75 млн. В ближайшие три года фонд намерен
инвестировать в недвижимость на Украине €350 млн.
Вчера на Alternative Investments Market (AIM) в Лондоне
Absolute Capital Management Fund объявил инвесторам, что приобрел в восточной части Одессы,
недалеко от пляжа "Ривьера", земельный участок площадью 185 тыс. кв. м для строительства
торгово-развлекательного центра (ТРЦ) Riviera Shopping City. Как сообщил вчера Ъ управляющий фондом Роберт
Провайн, это первая трансакция фонда на Украине. "Мы вели переговоры о
приобретении нескольких объектов, и по некоторым из них уже есть подписанные
договоры,– рассказал Ъ господин Провайн, пообещав в ближайшие полгода заявить
об этих проектах.– Мы намерены в течении трех лет инвестировать в недвижимость
на Украине €350 млн". Absolute Capital Management Fund (ранее North Real Estate Opportunities Fund Ltd) создан для инвестирования в коммерческую недвижимость Центральной и
Восточной Европы. Акции компании котируются на AIM Лондонской фондовой биржи. При создании фонда 25% (€50 млн) принадлежали
Европейскому банку реконструкции и развития. Первая фаза
строительства Riviera Shopping City будет включать в себя продуктовый
гипермаркет, супермаркет формата DIY, магазины одежды и мебели общей площадью 75
тыс. кв. м. Еще 25 тыс. кв. м отойдут под развлекательную и fashion-зону. Инвестиции в проект составят €75 млн. Планируется, что строительство
начнется в I квартале 2008 года и завершится уже в начале
2009 года. Девелопером проекта выступит сам фонд. "Мы готовы к длинным
инвестициям и не намерены продавать этот объект в дальнейшем",– говорит
Роберт Провайн. По мнению зампреда
правления компании НЕСТ Сергея Овчинникова, место для строительства ТРЦ выбрано
компанией удачно. "Одесса является одной из трех 'столиц' Украины. В
Одессу регулярно приезжает огромное количество туристов, чтобы провести
несколько выходных",– отмечает господин Овчинников. Девелоперы
констатируют, что в Одессе пока нет таких крупных торговых центров. В январе о
строительстве в Одессе ТРЦ площадью 60 тыс. кв. м и стоимостью €150 млн заявила
крупнейшая девелоперская компания Восточной и Центральной Европы Meinl European Land (см. Ъ от 24 января). Ввод его в
эксплуатацию ожидается к 2009 году. Председатель совета директоров компании
"ХХI век" Лев Парцхаладзе считает, что
Одесса может вместить еще не менее трех-четырех подобных центров. "И хотя
больше официальных заявлений никто не делал, нам известно, что немало
иностранных компаний заинтересованы в развитии подобных проектов в
Одессе",– отметила начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Ukraine Евгения Аничкова. Между тем Сергей
Овчинников отмечает, что компания может столкнуться с рядом серьезных проблем в
Одессе: в связи с геологическими особенностями территории города компании
придется инвестировать немало средств в то, чтобы выйти на нулевой уровень при
строительстве основы будущего центра. По его словам, из-за этих факторов и
высокой стоимости работы подрядчиков окупиться проект может не менее чем за
семь-восемь лет. "В связи с низкой пропускной способностью расположенных
там трасс транспортный поток в этом месте невелик, а окружающий место жилой
массив застроен неплотно,– говорит Лев Парцхаладзе.– Однако пока у центра не
появится серьезная конкуренция в Одессе, эти проблемы не приведут к серьезным
последствиям". С ним соглашается и господин Овчинников: "Доходность
объекта будет не ниже 20 процентов в год, что соответствует уровню доходности
аналогичных объектов в Европе".
| |
|
Всего комментариев: 0 | |