В ближайшее время Кабинет министров утвердит порядок
продажи Фондом госимущества в 2008 г. земельных участков, на которых
расположены объекты, подлежащие приватизации. Денежную оценку этой земли перед
вынесением таких объектов на аукцион подготовит Госземагентство.
Согласно списку объектов, подлежащих приватизации с землей, продать хотят три киевских
предприятия — завод «Маяк» (участок площадью 46,9 га), Киевский завод
автоматики им. И. П. Петровского (15 га) и Киевский мотоциклетный завод (29,54
га).
«Сколько будет стоить земля — пока говорить рано»,— объясняет Станислав
Горбатович, начальник управления рынка земли и оценочной деятельности
Госземагентства. По его словам, агентство будет обращаться к аттестованному
оценщику. «Цена будет рыночная. И после получения результатов Госземагентство
проведет экспертизу этой цифры»,— добавил господин Горбатович. После оценки ее
стоимость войдет в стартовую цену предприятия на аукционе, сообщили в
пресс-службе Фонда госимущества.
У нас был только один прецедент продажи предприятий с землей. Первый
экспериментальный аукцион состоялся в Николаевской области 16 ноября 2007 г. На
продажу выставлялся объект группы А — здание бывшего общежития площадью 684,2
кв. м вместе с земельным участком площадью 1060,28 кв. м. Цена продажи с учетом
НДС составила 108,8 тыс. грн., в том числе стоимость объекта приватизации —
69,9 тыс. грн., стоимость земельного участка — 38,9 тыс. грн.
Киевские заводы с землей будут стоить гораздо дороже. «Приблизительная
стоимость сотки земли в районах Киева, где находятся эти предприятия,
известна»,— рассказывает Елена Негуляева, эксперт высшей категории АН «Планета
Оболонь». По ее словам, 100 кв. м в месте, где находится мотоциклетный завод,
стоит $50 тыс., рядом с «Маяком» — $70 тыс., в районе расположения Киевского
завода автоматики — $80 тыс.
Поэтому эксперты рынка сомневаются, что заводы не снесут для застройки. Ведь
рентабельность строительства в столице намного выше, чем рентабельность этих
предприятий. «Если не будут приняты изменения к закону «О программе
государственной приватизации», то могут случиться махинации и землю продадут,—
сказал «і» экс-глава Фонда госимущества Михаил Чечетов.— Нужно четко прописать
процедуру предотвращения нецелевого использования земли».
«А я считаю, что в этом нет ничего страшного. Нужно менять профиль работы
предприятия, если оно живет, сдавая свои площади в аренду,— считает экс-мэр
Киева Александр Омельченко.— Мотоциклетный завод нужно продавать, он уже давно
в бросовом состоянии, и у него вряд ли есть перспектива заработать опять.
Насчет завода «Маяк» и Киевского завода автоматики можно поспорить». Экс-мэр
столицы утверждает, что в столице есть предприятия, которые не работают по 15
лет. «Лучше сделать грамотный проект жилищной инфраструктуры, и рабочих мест
там может быть не меньше»,— говорит господин Омельченко.
Тем временем Алексей Бондарь, ранее возглавлявший ФГИ, считает, что внесение
этих заводов в список на приватизации еще не означает их продажу. «Они
находятся в Киеве и имеют большую площадь и цену по сравнению с пробной
продажей в Николаевской области. Эти заводы хотели продать уже несколько раз. Я
сомневаюсь, что получится и в этот раз»,— говорит господин Бондарь.