22:01 Совладельцы Ritzio сыграют в девелопмент // Компания инвестирует до $3 млрд в торговые центры | |
недвижимость Коммерсант Украина № 121 от 23.07.2007, ПН Компания
Finstar Properties,
подконтрольная главе российского игорного холдинга Ritzio Entertainment Олегу Бойко,
намерена за три-пять лет построить более 2 млн кв. м торговых площадей в
России, Казахстане и на Украине. По словам бизнесмена, его партнерами в этом
проекте могут стать и другие совладельцы Ritzio – Борис
Белоцерковский, Сергей Кузьмин и Владимир Шерман. Совместными усилиями им
придется потратить $1,6-3 млрд, подсчитали эксперты.
О том, что
компания Finstar, управляющая активами Олега Бойко, в течение
трех-пяти лет рассчитывает построить около 2 млн кв. м торговой недвижимости в
России, Казахстане и на Украине, Ъ рассказал сам предприниматель. Директор по
развитию Finstar Properties (специально создана для инвестиций в
недвижимость) Сергей Храмов уточнил, что эта компания будет иметь два
подразделения: одно займется строительством торгцентров площадью 10-70 тыс. кв.
м, а другое – возведением ритейл-парков площадью до 300 тыс. кв. м для крупных
арендаторов, таких как, например, гипермаркеты Metro, Auchan и т. д. "Можно сказать, что мы всегда
занимались девелопментом,– добавил господин Бойко.– В Ritzio примерно 3 тысячи человек заняты поиском помещений для игровых клубов и
оформлением соответствующей документации". На Украине
девелоперским проектом занимается Finstar Properties Ukraine. Представитель этой компании вчера
подтвердил Ъ, что направление "уже развивается". От более подробных
комментариев собеседник Ъ отказался. Сергей Храмов уточнил, что всего у Finstar Properties сейчас 20 участков для возведения 500 тыс.
кв. м торговых площадей. Строительство объектов на этих участках начнется до
конца года, а сдача в эксплуатацию намечена на I-II кварталы 2009 года. В течение года компания рассчитывает увеличить
количество земли в собственности и долгосрочной аренде, ее должно хватить для
возведения 1 млн кв. м торговой недвижимости. А через пять лет Finstar Properties рассчитывает стать собственником уже 100
участков, на которых будет построено около 2 млн кв. м торговых площадей. Ritzio Entertainment Group контролирует около 700 игорных заведений в
России, Казахстане, на Украине, в Румынии, Боливии, Перу и Мексике. На Украине
управляет сетями "Метро-Джекпот", "Кинг", River Palace (всего – более 110 игорных заведений), 30
букмекерскими конторами "Спорт-Пари". Президент и главный совладелец
холдинга – Олег Бойко. Выручка в 2006 году – $1,17 млрд. Журнал Forbes оценивает личное состояние Олега Бойко в $1,2 млрд. В консалтинговой
компании Astera стоимость строительства 1 кв. м в торговом
центре в Киеве оценивают в $600-1,1 тыс. без учета стоимости земли, в регионах
– в $500-700 за кв. м. Однако для ТЦ высшего класса себестоимость 1 кв. м
оценивается в $1,5 тыс. Заместитель гендиректора отдела стратегического
консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева добавляет, что в России
стоимость строительства 1 кв. м. в торговом центре также составляет $1,5 тыс. А
партнер консалтинговой компании S.A.Ricci / King Sturge Илья Шуравин полагает, что себестоимость
строительства 1 кв. м в ритейл-парке без учета стоимости земли может быть даже
меньше – на уровне $800. Таким образом, на постройку 2 млн кв. м Finstar Properties потребуется $1,6-3 млрд, подсчитали
эксперты. Господин Бойко
утверждает, что на все свои проекты, в том числе в недвижимости и ритейле, Finstar потратит до $8 млрд в течение четырех-пяти лет. По собственному признанию,
он собирается инвестировать в продуктовый ритейл (строит российскую сеть
супермаркетов "Смак"), сетевые рестораны (развивает сеть гриль-баров
"Гран-при"), торговлю парфюмерно-косметическими товарами, одеждой,
автомобилями, стройматериалами и товарами для дома. Его партнеров –
миноритарных акционеров Ritzio Бориса Белоцерковского, Сергея Кузьмина и
Владимира Шермана – инвестиции в ритейл мало интересуют (еще один совладелец холдинга
Олег Чамин сейчас продает свою долю – "больше 10%, но меньше 20%" –
самой Ritzio). "Зато в проектах на рынке
недвижимости все они почти наверняка примут участие",– добавляет господин
Бойко. Опрошенные Ъ
эксперты не сомневаются, что господин Бойко не будет испытывать трудностей с
финансированием проекта. Однако, по их мнению, новому игроку на рынке, каким
является Finstar Properties, будет сложно одновременно управлять всеми
объектами. "Для любого девелопера нереально вести больше пяти-семи проектов
параллельно",– отмечает директор отдела торговых площадей Cushman & Styles Wakefield & Riabokobylco Наталья Орешина. С ней соглашается и Илья
Шуравин: "Будет логично, если Finstar станет продавать уже построенные торгцентры,
а вырученные средства инвестировать в новые объекты".
| |
|
Всего комментариев: 0 | |