20:38 Пять звездочек // Виноделы построят в Севастополе гостиницу стоимостью $20 млн | |
отельный
бизнес Коммерсант Украина № 113 от 10.07.2007, ВТ В Севастополе
вскоре может появиться первая пятизвездная гостиница. Как стало известно Ъ,
девелоперское подразделение винодельческой корпорации "Логос" – Logos
Development Group (LDG) – получило в аренду земельный участок площадью 0,6 га в
центре Севастополя для строительства гостиницы на 150 номеров стоимостью $20
млн. Эксперты считают, что наиболее выгодным вариантом развития проекта будет
продажа гостиницы международному оператору. Logos
Development Group создана в 2006 году и входит в состав одного из крупнейших
производителей вин и коньяков на Украине – корпорации "Логос" (ТМ
"Таврия", AleXX, Inkerman). Объединяет десять проектов в области
коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 200 тыс. кв. м.
Владельцами девелоперского направления корпорации являются Валерий Шамотий и
Виталий Чернов. О том, что Logos
Development Group планирует построить гостиницу в Севастополе, Ъ рассказал
президент и совладелец корпорации "Логос" Валерий Шамотий. По его
словам, компания получила в аренду земельный участок в центре города площадью
0,6 га и в данный момент разрабатывает проект строительства на нем гостиницы
уровня четыре звезды плюс–пять звезд. Инвестиции в проект, как сообщил господин
Шамотий, составят $20-30 млн. Начальник отдела инвестиционной и инновационной
деятельности Севастопольской горгосадминистрации Александр Фещун подтвердил
вчера Ъ, что несколько месяцев назад LDG получила в аренду земельный участок в
районе улиц Советская и Ленина сроком на 25 лет. "Однако в центре города
существуют ограничения по этажности объектов – там нельзя строить выше
трех-пяти этажей",– уточнил господин Фещун. Финансовый директор
Logos Development Group Роман Иващишин рассказал Ъ, что в гостинице общей
площадью 15,4 тыс. кв. м будет 150 номеров. Введение объекта в эксплуатацию
возможно через три с половиной года. "Пока в Севастополе нет даже ни одной
четырехзвездной гостиницы, хотя это город с хорошими климатическими условиями и
панорамой. В то время как Южный берег Крыма уже полностью раскуплен и
застроен",– отметил господин Иващишин. Срок окупаемости проекта – десять
лет из расчета дохода $2 млн в год и средней заполняемости гостиницы на 60%. По
его словам, управлять объектом самостоятельно девелопер не намерен. "Мы
уже сейчас ведем переговоры с международными операторами о вхождении в этот
проект",– сообщил Роман Иващишин, при этом отказавшись назвать операторов.
Выход в Севастополь
эксперты называют смелым бизнес-решением. "Севастополь выгодно расположен
с точки зрения транспортной развязки и является одним из самых прогрессивных
городов в Крыму, однако в нем до сих пор совершенно не развита гостиничная
инфраструктура",– говорит гендиректор строительной компании Т.М.М. Николай
Толмачев. Однако, по словам президента банка НРБ Вячеслава Юткина, инвесторы
ранее не интересовались Севастополем из-за проблем с местной администрацией –
аукционы по земельным участкам стали проводиться только в последний год.
"Мы были намерены участвовать в аукционе на строительство пятизвездной
гостиницы, однако отказались от этого из-за обременительных инвестиционных
условий – победитель тендера должен был 2,5 миллиона гривен перечислить на
ремонт Севастопольского театра, а 12 процентов акционерного капитала построенной
гостиницы передать в госсобственность",– говорит господин Юткин. По оценкам директора
по развитию Swiss Realty Group в СНГ Ильи Шершнева, в случае продажи отеля
сетевому оператору доходность проекта составит 30-35%. "Если же компания
примет решение развивать отель, то к выходу на окупаемость в течение порядка
восьми лет доходность составит около 15 процентов",– рассуждает он. ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА, АЛЕНА Ъ-ГОЛУБЕВА, АНТОН Ъ-ОНУФРИЕНКО | |
|
Всего комментариев: 0 | |