Companies@UA: База компаний Украины

В ближайшее время ожидать роста количества сделок на украинском рынке недвижимости, скорее всего, не прийдется. Принципиально не будут и меняться цены. Об этом в комментарии FINANCE.UA сказал управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

По словам эксперта, при этом возможно даже некоторое снижение покупательской активности. В первую очередь, это связано с экономической ситуацией в стране, и, соответственно, с отсутствием хороших финансовых ресурсов, которые готовы предоставлять банки. То есть при ограниченном финансировании со стороны банков рынку недвижимости сложно развиваться. И это правило работает не только в Украине.

"На прошлой неделе в рамках работы конгресса Central European Real Estate Associations network (CEREAN), который проходил в Будапеште (Венгрия), мы обсуждали эту проблему с Нормом Флинном, экс-президентом Национальной ассоциации риэлторов США (NАR). В частности, он рассказал, что американский рынок недвижимости чувствует себя неплохо, но не так хорошо, как раньше и как хотелось бы. И это как раз и связано с существенными ограничениями в финансировании со стороны банков. По его словам, это главный фактор развития рынка недвижимости.

Что же касается Европы и в большей степени Украины, помимо финансовых проблем, у нас наблюдаются и сложности в системе продаж для риэлторов. А именно – отсутствие мультилистингового сервиса (Multiple Listing Service) как главного и эффективного инструмента продаж. Это – вторая причина, по которой не стоит ожидать активного роста украинского рынка недвижимости в ближайшей перспективе”, – отметил Артюхов.

Несмотря на это, по словам эксперта, сегодня для покупателей недвижимости хорошее время выбирать. Правда, и здесь есть нюансы. Если говорить о загородной недвижимости, то качественные предложения реально сократились после всплеска продаж в прошлом году. Новые же объекты девелоперы пока не спешат запускать. На рынке первичной недвижимости в последние годы появились новые стройки и таким образом еще год-два покупателям есть из чего выбирать и что покупать. Цены на «первичку» не росли уже в прошлом году, нет предпосылок для их роста и в ближайшее время. На вторичном рынке пока все без изменений, количество сделок по сравнению с прошлым годом меняться не будет, цены будут оставаться стабильными, на прежнем уровне.

"Безусловно, все участники рынка ожидают позитивных изменений, на что, в первую очередь, могут повлиять активные действия правительства, в частности, программы поддержки строительства и банков”, – резюмировал Артюхов.