Companies@UA: База компаний Украины

Киев. 22 июля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Арендные ставки на офисные помещения в Киеве при отсутствии девальвации гривни и значительных ухудшений макроэкономической ситуации в стране будут оставаться стабильными до конца 2009 года, считает управляющий партнер консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis в Украине Радомир Цуркан.

"На данный момент темпы снижения арендных ставок уже существенно замедлились, поскольку основная волна коррекции спроса на офисные помещения среди арендаторов уже прошла. Если до конца года не произойдет дальнейшей девальвации национальной валюты, или значительных ухудшений макроэкономической ситуации, мы ожидаем, что ставки будут оставаться относительно стабильными", - сказал он агентству "Интерфакс-Украина".

При этом Р.Цуркан отмечает возможность незначительного снижения арендных ставок в отдельных офисных центрах столицы, что не должно сказаться на среднерыночном уровне ставок.

По его словам, по сравнению с летом 2008 года, когда ставки на офисные помещения достигли исторического максимума, стоимость аренды снизилась более чем на 60% в долларовом эквиваленте. Сегодня арендовать офис в бизнес-центре (БЦ) класса "А" можно за - $25-30/кв. м в месяц, класса "В" – за $15-25/кв.м в месяц.

Говоря о показателе вакантности в БЦ Киева, Р.Цуркан сказал, что на сегодняшний день средний показатель по рынку составляет минимум 10%, тогда как еще год назад не превышал 1-2%. При этом он добавил, что есть объекты, которые заполнены лишь наполовину.

По его мнению, запланированные к вводу на 2009-2010 годы бизнес-центры будут выведены с долей свободных площадей наверняка выше среднерыночной 10%-15%.

"Мы ожидаем, что до конца года процент свободных помещений будет увеличиваться и, вероятно, приблизится к отметке 20%", - прогнозирует эксперт.

Отвечая на вопрос агентства, ожидать ли второй "волны" кризиса на рынке коммерческой недвижимости, Р.Цуркан сказал, что не ожидает радикальных изменений на рынке недвижимости. "Согласно прогнозам, отрицательная динамика основных макроэкономических показателей сохранится до конца 2009 года, однако маловероятно, что нас ожидает еще один резкий и глубокий спад. Те тенденции, которые имеют место на рынке на данный момент - сокращение спроса, низкая активность на рыке аренды, рост вакантности - будут иметь продолжение, однако темпы замедлятся, и динамика будет плавной", - добавил он.

CB Richard Ellis предоставляет полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости, среди которых - агентские услуги, стратегический консалтинг и оценка всех видов недвижимости, инвестиционные услуги, маркетинг и управление недвижимостью.

CB Richard Ellis основана в США и является одним из ведущих консультантов по недвижимости в России. Компания входит в список 500 крупнейших компаний мира и имеет более 450 офисов в 60 странах мира со штатом сотрудников свыше 34 тыс. чел.